1．项目概述

1.1项目概况

1.1.1项目简介

塘溪人家农家乐位于安徽省滁州市定远县蒋集镇，是由安徽省雄鹰商业运营管理有限公司投资建设，立足短途旅游和休闲度假需求市场，面向合肥、蚌埠、滁州等周边消费人群，依托蒋集镇优质的自然条件，及连江水库等自然资源优势，集休闲、旅游、度假、餐饮、民宿、农耕体验、民俗文化、农产品推广为一体的休闲农庄。

1.1.2公司简介

安徽省雄鹰商业运营管理有限公司是一家从事项目投资及商业运营的综合性商业公司。公司位于合肥市高新技术产业开发区，注册资本500万元。拥有经验丰富的投资和运营团队，先后成功投资运营了包括：合肥市小义乌工艺饰品城商业运营管理、国购京商商贸城商业运营管理及销售在内的多个大型商业项目。

1.1.3项目建设的目的和意义

依托当地独具特色的自然和人文资源，因地制宜，开发农事风情和本土文化，经营民宿体验、特色餐饮和旅游服务，推动所在地区农业转型和农民致富。

1.2项目背景

1.2.1宏观背景

当今，世界各国尤其是发达国家和旅游业发达的国家，农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐，农家乐已成为旅游业中的重要组成部分。我国农家乐虽然起步迟，但发展迅速，尤其是 20 世纪90 年代中后期实行“黄金周”假期后，农家乐开发骤然升温。近年来，随着现代社会中的竞争越练越激烈,田园牧歌式的生活成为很多都市人的梦想生活方式，农家乐旅游项目更是在全国各地蓬勃发展，方兴未艾。

1.2.2微观环境

定远县作为合肥都市圈成员，拥有庞大的目标消费市场，具有发展农村旅游和农家乐的天然资源和优势。同时，合肥向东发展，必然需要借助和整合周边资源，随着旅游市场的快速发展，合肥市民到定远旅游、休闲，买定远土特产，吃农家乐、高端草莓等，必将成为一种常态的生活方式。

作为合肥东向的必争之地，定远县政府看到了这样的趋势和机遇，正在着力打造定远乡村旅游和农家乐市场。蒋集镇临近合肥，人文和地理都相融相交，占据天时、地利、人和，发展农家乐旅游项目，具有不可多得的先发优势。

受蒋集镇政府发展乡村旅游战略的鼓舞和感召，以及蒋集镇得天独厚资源的吸引，安徽省雄鹰商业运营管理有限公司计划在蒋集镇范围内，择地投资建设农家乐旅游项目。

1.3项目投资

1.3.1项目位置

本项目计划选址定远县蒋集镇。

蒋集镇距合肥55公里，公路直达，非常适合合肥市民短途出行，同时快速辐射淮南、蚌埠等周边城市，是建设农家乐旅游的理想之所和首选之地。

9．项目结论

9.1项目的可行性分析

9.2.1本项目符合国家乡村振兴的发展战略，符合国家关于加速农业产业化发展的和农业结构调整的可持续发展规划，符合市场发展趋势。

9.2.2本项目建设符合当地经济发展及美丽乡村建设的要求，社会经济条件较好，经济基础有保证；项目成熟，可操作性强。

9.2.3该项目以农家乐为切入点，采用休闲旅游与产业促进相结合的优化模式，将乡村旅游与城市人群对休闲、有机产品、农业体验的需求有机对接，能形成持续增长的业务模式和机制，经济效益良好，投资回报率较高。

9.2.4本项目建设能有效地增加农民收入、地方财政收入，对区域内农业经济结构调整有较强的带动作用，具有良好的社会、环境、生态效益。

9.2.5本项目针对当地农业发展中存在的问题，应用了切实可行的发展模式与实施方案，项目建成后不仅能够较好地形成示范效应，而且对当地乡村旅游及农业发展将产生长远的影响。

9.2可行性结论

蒋集庄园农家乐项目，业务模式成熟，市场环境优越，盈利预期良好，社会价值与经济效益俱佳，具有广阔的发展前景和增长空间，项目切实可行。